Att säga upp hyresavtal vid dödsfall är en av de saker som faktiskt har en tidsgräns värd att känna till – inte för att stressa, utan för att den kan spara dödsboet pengar. Det finns nämligen en särskild regel för just den här situationen: säger dödsboet upp lägenheten inom en månad från dödsfallet räcker det med en månads uppsägningstid, i stället för de vanliga tre. Skillnaden kan bli två hela månadshyror. Den här guiden går igenom regeln, hur du gör uppsägningen i praktiken och vad hyresvärden vill se.

Först två ord som återkommer. Dödsboet är allt det som den som gått bort ägde och var skyldig – juridiskt lever det vidare som en egen enhet tills allt är avslutat, och det är dödsboet som är hyresgäst tills avtalet sägs upp. Dödsbodelägare är de som ärver eller är efterlevande make, maka eller sambo, och det är ni som tillsammans tar hand om boet.

Regeln som gör skillnad

En hyresrätt avslutas inte av sig själv när hyresgästen går bort. Avtalet fortsätter att gälla, och hyran fortsätter att löpa, tills dödsboet säger upp det. Utan en särskild regel skulle den vanliga uppsägningstiden på tre kalendermånader gälla – tre månaders hyra för en tom lägenhet.

Därför finns det ett undantag i lagen. I 12 kap. 5 § jordabalken, den del av lagen som reglerar hyra, står det att dödsboet får säga upp hyresavtalet inom en månad från dödsfallet, och att avtalet då upphör vid det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. I praktiken betyder det en månads uppsägningstid i stället för tre.

Väntar dödsboet längre än en månad med att säga upp gäller i stället den vanliga uppsägningstiden: tre kalendermånader. Det är där de två månadshyrorna kan gå förlorade. Regeln är alltså inte något att jaga efter i sorgen – men om lägenheten ändå ska sägas upp är det värt att göra det inom den första månaden.

Räkna på ett exempel

Säg att dödsfallet inträffar den 10 mars. Säger dödsboet upp avtalet före den 10 april upphör det vid månadsskiftet som ligger minst en månad bort – alltså den 30 april. Dödsboet betalar hyra för april, sedan är det klart.

Väntar ni i stället till maj med uppsägningen gäller tre kalendermånaders uppsägningstid, och hyran löper då till slutet av augusti. Samma tomma lägenhet, men flera månadshyror till. Det är hela poängen med att känna till enmånadsregeln.

Så säger du upp – steg för steg

Det finns inget krångligt formkrav, men några saker behöver vara med för att uppsägningen ska hålla:

  • Gör uppsägningen skriftligt. De flesta hyresvärdar, både kommunala bostadsbolag och privata, har en egen blankett som ofta heter "Uppsägning dödsbo". Finns ingen blankett räcker ett undertecknat brev.
  • Ta med lägenhetens uppgifter. Objekt- eller lägenhetsnummer, den som gått bort med namn och personnummer, och vem som är dödsboets kontaktperson.
  • Alla dödsbodelägare skriver under. Dödsboet förvaltas gemensamt, så uppsägningen ska undertecknas av samtliga delägare. Ska en person sköta det ensam behövs en fullmakt – ett undertecknat papper där de andra ger den personen rätt att agera för deras räkning.
  • Bifoga ett dödsfallsintyg med släktutredning. Det visar för hyresvärden att personen gått bort och vilka de efterlevande är. Mer om det strax.
  • Be om en skriftlig bekräftelse på när avtalet upphör, och spara den.

Skicka uppsägningen så snart ni är överens om att lägenheten ska lämnas. Det är den enda delen med en verklig tidsvinst – resten av avvecklingen, som tömning och städning, kan ni ta i lugnare takt inom uppsägningstiden.

Dödsfallsintyget – och var du beställer det

Många hyresvärdar vill se ett dödsfallsintyg med släktutredning innan de godkänner uppsägningen. Det är ett gratis dokument från Skatteverket som visar när personen gick bort och vilka efterlevande som finns. Släktutredningen är just förteckningen över de efterlevande – den som visar vilka som är dödsbodelägare och därmed har rätt att säga upp.

Intyget skickas inte ut automatiskt. Beställ det via Skatteverkets webbformulär, på telefon 0771-567 567 eller genom begravningsbyrån. Beställ det gärna tidigt, för du kommer att behöva det i flera andra ärenden också – hos banken, försäkringsbolag och andra företag. En kopia räcker oftast; skicka aldrig in originalet.

När någon vill bo kvar

Enmånadsregeln handlar om att säga upp lägenheten. Men ibland är det inte det som ska hända. Bodde en efterlevande make, maka eller sambo i lägenheten kan den personen ha rätt att ta över hyreskontraktet i stället för att det sägs upp. Samma sak kan gälla en närstående som varaktigt bott tillsammans med den som gått bort. Då blir det en överlåtelse, inte en uppsägning.

Är det aktuellt ska ni inte säga upp avtalet – kontakta hyresvärden och fråga om att ta över kontraktet i stället. Hyresgästföreningen har samlad information om anhörigas rätt att ta över en hyresrätt, och kan ge råd om just er situation.

Hyran under tiden

Hyran ska betalas under hela uppsägningstiden – det är dödsboet som står för den, inte du personligen. Betala aldrig dödsboets hyra från ditt eget konto. Bankerna har en dödsboservice som kan betala boets räkningar, som hyra och el, direkt från den avlidnas konto. Din ekonomi och dödsboets ska hållas isär.

Behöver lägenheten fortfarande el och värme under tömning och städning är det helt i sin ordning att låta de avtalen löpa tills bostaden lämnas över. Vår guide om att säga upp abonnemang för ett dödsbo går igenom el, telefon och annat i lugn ordning.

Vanliga frågor

Hur lång är uppsägningstiden på en hyresrätt vid dödsfall?

Säger dödsboet upp avtalet inom en månad från dödsfallet gäller en månads uppsägningstid: avtalet upphör vid det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. Sägs det upp senare gäller den vanliga uppsägningstiden på tre kalendermånader.

Var står den här regeln?

I 12 kap. 5 § jordabalken, den del av lagen som reglerar hyresavtal. Andra stycket ger dödsboet rätt att säga upp inom en månad från dödsfallet med den kortare uppsägningstiden.

Vem måste skriva under uppsägningen?

Samtliga dödsbodelägare, eftersom dödsboet förvaltas gemensamt. Ska en person göra det ensam behövs en fullmakt från de övriga delägarna.

Vilka papper behöver hyresvärden?

Oftast ett dödsfallsintyg med släktutredning, som du beställer gratis från Skatteverket. Det visar dödsfallet och vilka som är dödsbodelägare. En kopia räcker.

Måste hyran betalas hela uppsägningstiden?

Ja. Dödsboet betalar hyran under uppsägningstiden. Betala den från dödsboets konto, till exempel via bankens dödsboservice, inte från ditt eget.

Kan någon ta över lägenheten i stället?

Ja, en efterlevande make, maka eller sambo som bott i lägenheten kan ha rätt att ta över kontraktet, liksom en närstående som varaktigt bott där. Då gör ni en överlåtelse i stället för en uppsägning – kontakta hyresvärden och fråga.

Vad händer om vi missar enmånadsgränsen?

Ingenting dramatiskt – ni kan fortfarande säga upp lägenheten, men då gäller tre kalendermånaders uppsägningstid. Det är därför det är värt att göra uppsägningen tidigt om lägenheten ändå ska lämnas.

Källor

Det är mycket att hålla reda på, och ingen förväntar sig att du ska minnas alla detaljer. På startsidan finns vår kostnadsfria checklista som samlar uppsägningarna och allt annat praktiskt på ett ställe, i lugn ordning. Vill du ha uppsägningsbrevet till hyresvärden färdigskrivet gör den personliga planen det åt dig.

Det här är praktisk guidning, inte juridisk rådgivning. När något kräver en jurist säger vi det – och pekar dig rätt.

Fler guider

Tillbaka till checklistan